Os 10 erros cometidos pela primeira vez pelos compradores de casas

1. Não se qualificar para uma hipoteca primeiro

Comprar uma casa é um processo longo e árduo e uma montanha-russa emocional. Portanto, não vá longe demais até estar qualificado para uma hipoteca. Você não pode abrigar lojas de verdade até saber a quantidade de casas que pode pagar. E não faz sentido ficar apegado a uma casa que está fora da sua faixa de preço.

2. Comprando com o coração - não com a cabeça

A maior armadilha de todas. Uma casa é um enorme investimento de dinheiro, tempo e trabalho. Considere todos os aspectos da compra com um olhar frio e duro. Seja brutalmente honesto consigo mesmo.

3. Fazendo a devida diligência no bairro

Você investigou o distrito escolar em que reside sua nova casa em potencial, investigou o crime e outras estatísticas, e até passeava pelo bairro, parando para conversar com pessoas passeando com seus cães ou trabalhando em o Jardim. Mas, como observamos recentemente, as peculiaridades estranhas e incomuns de um bairro esperam para morder um comprador inocente. Reserve um tempo para descobrir se a área sofre excesso de ruído nas rodovias ou se há equipamentos industriais, como bombas de torre de água nas proximidades.

4. Não compreendendo os custos finais

Você não está apenas pagando pela casa - nada é simples ao comprar uma casa. Leia e compreenda cuidadosamente a folha fornecida que explica os custos de fechamento. Por exemplo, talvez você precise reembolsar o vendedor por óleo combustível ou propano. Pode haver taxas de um agrimensor, uma empresa de busca de títulos e um notário. Os municípios podem cobrar uma taxa para que alguém saia e olhe para a casa e verifique sua calçada e chaminé. Você entendeu a ideia. Parece que todo mundo e qualquer pessoa que de alguma forma tenha algo a ver com aquela casa terá uma parte da ação.

5. Não ter dinheiro disponível para despesas inesperadas

Coisas estranhas vão dar errado em sua casa. Acostume-se a isso - faz parte de ser um proprietário. Portanto, certifique-se de ter dinheiro suficiente para lidar com surpresas, como peças quebradas, ou para lidar com problemas sazonais, como comprar um lançador de neve quando você (e suas costas) simplesmente não aguenta mais trabalhar com pá. Financiar essas coisas com dívidas no cartão de crédito é um desastre financeiro.

6. Esquecendo-se dos custos operacionais

Parece simples: você é o proprietário agora, então você precisa aquecer e esfriar a casa, limpá-la, mantê-la, cortar o gramado, talvez cortar as árvores. Mas com todos os outros custos associados ao fechamento do negócio na casa e ao pagamento da hipoteca, pode ser fácil esquecer que esses custos serão de sua responsabilidade daqui em diante. Este é outro lembrete para não gastar todo o seu dinheiro no custo da casa. Ignorando a inspeção residencial Um inspetor experiente e certificado vale cada centavo. Eu não me importo com a experiência que você tem de um bricolage, há coisas que você sentirá falta quando olhar a casa. E é especialmente fácil para você perder algo, porque você tem muita coisa em mente ao considerar a casa. Um inspetor doméstico tem apenas uma coisa em mente: realizar uma investigação mecânica completa com um olho claro e experiente. Além disso, os inspetores conhecem a região e, às vezes, até o bairro. Eles são ótimos em detectar sinais indicadores que você pode perder, como a área baixa do gramado que indica onde havia (ou ainda pode estar) um tanque de óleo enterrado. Escolha um da ASHI ou uma organização similar.

7. Não usar o agente de um comprador

Por falar em conhecer alguém do seu lado, é ótimo ter um agente do comprador, porque ele representa apenas o seu interesses, em oposição a um agente imobiliário e corretora que represente o vendedor e tente encontrar compradores para o propriedade. (Os agentes de vendas imobiliárias e as corretoras para as quais trabalham são contratualmente obrigados ao vendedor - sua comissão é pagos pela venda da casa.) Existem corretores e corretoras de imóveis que realizam serviço duplo com compradores de casas e vendedores. Também existem agentes compradores exclusivos, que representam apenas compradores e nunca vendem imóveis. Qualquer tipo de representação pode funcionar.

8. Mergulhando na remodelação

Leve a casa para um test drive e viva nele por pelo menos vários meses a um ano - não jogue muito dinheiro em uma remodelação imediatamente. Por um lado, a espera fornecerá uma imagem mais clara do que você pode tolerar e do que realmente precisa corrigir. Segundo, morar com a casa por um tempo mostrará quanto você pode gastar em reforma agora que está pagando uma hipoteca, custos operacionais e assim por diante. As pessoas freqüentemente superestimam quanto podem gastar para consertar ou reformar uma casa, portanto, cuidado com o fixador superior.

9. Na esperança de ganhar dinheiro

Claro, todo mundo gostaria de matar comprando uma casa barata na pequena cidade que está a caminho de se tornar a próxima

10. Ótimo lugar para morar

Os compradores pela primeira vez fariam bem em jogar pelo seguro e fazer compras de maneira conservadora. Olhe para o passado da cidade e considere cuidadosamente o seu futuro, mesmo se você estiver pensando apenas cinco ou dez anos à frente. Dado que a propriedade da casa se tornou uma proposta mais arriscada do que era antes, sua melhor aposta é quase sempre uma cidade com um passado sólido e um presente sólido. É provável que seja um lugar sólido no futuro.

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Via Mecânica Popular