Grande, escancarado rachaduras nas paredes do porão de concreto ou bloco pode indicar problemas estruturais da casa que está se deslocando sobre sua fundação. A casa provavelmente está se instalando, o que significa que está afundando no chão devido às más condições do solo ou à água que não drena adequadamente para longe de casa. Rachaduras na linha do cabelo que são confinadas a uma pequena área são comuns em casas mais antigas e não necessariamente soletram problemas, mas grandes fendas - especialmente se forem grandes o suficiente para enfiar os dedos - são um sinal de problema.
Nick Gromicko, fundador da InterNACHI, a Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados, diz que se a casa mudou ou está afundando, você também encontrará rachaduras nas paredes do andar de cima, principalmente sobre janelas e portas, e algumas janelas e portas provavelmente não abrirão nem fecharão corretamente. Ele acrescenta que longas rachaduras horizontais nas paredes do porão podem significar que houve geada, causada pela água no solo, congelando e descongelando, expandindo e contraindo, o que pode fazer com que os rolamentos se movam e eventualmente falhou.
Dominic Cardone, vice-presidente regional da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e corretor e sócio da Keller Williams Real Estate, realiza inspeções em residências há 31 anos. Qualquer casa com um sistema séptico, ele diz, precisa ser testado para garantir que esteja funcionando corretamente.
Os sistemas sépticos têm um campo de drenagem, que inclui canos perfurados enterrados abaixo do solo, sobre um leito de cascalho. As águas residuais, chamadas efluentes, são distribuídas através dos canos para o campo de drenagem, onde penetram naturalmente no solo. Os inspetores podem testar o campo de drenagem colocando uma vareta no chão para garantir que o solo não esteja saturado, diz Cardone. Se o efluente não estiver mais drenando pelos canos, o campo de drenagem pode precisar ser movido para um novo local, que pode ser uma dor de cabeça de US $ 10.000 a US $ 30.000.
Problemas elétricos não são apenas inconvenientes. Eles também colocam você em risco de incêndio elétrico. Atualizar o sistema para atender aos códigos de construção locais e fornecer suco suficiente para executar seus aparelhos pode ficar caro, pois envolve a execução de novos cabos em paredes e tetos acabados.
"Um sistema elétrico desatualizado apresenta três questões", diz Gromicko. "A primeira é que isso pode limitar quantos aparelhos você pode operar ao mesmo tempo. Por exemplo, se você tiver um serviço de 60 A, talvez não consiga ligar o ar condicionado e o forno elétrico ou o secador de roupas ao mesmo tempo. A segunda questão é que um sistema elétrico desatualizado pode representar um risco de choque ou eletrocussão, especialmente se o aterramento for inadequado e não houver interruptores de circuito de falta à terra. A terceira é que um sistema elétrico desatualizado pode causar incêndio em casa ".
Você não saberá se o radônio está presente sem um teste. O rádon é um gás radioativo inodoro, incolor e que pode infiltrar-se na casa a partir do solo. A exposição a longo prazo pode levar ao câncer de pulmão, que causa 21.000 mortes a cada ano nos EUA, de acordo com o Departamento de Saúde de Minnesota. Os sistemas de redução ou redução de radônio podem reduzir os níveis de radônio canalizando-o para fora de casa, mas eles custam. Cardone diz que o preço é de cerca de US $ 1000.
Gromicko diz que a instalação do sistema é mais simples em um porão inacabado, já que a instalação envolve passar um cano pela casa, mas é uma dor de cabeça em salas acabadas. "O radônio é a principal causa de câncer de pulmão para os não fumantes", diz ele. "O radônio também tem um estigma, o que pode afetar sua capacidade de vender sua casa no futuro para determinados compradores".
Mofo pode ser visível, como em um porão úmido ou escondido dentro das paredes. "Os problemas de mofo são uma questão estética - ninguém gosta de ver mofo - e uma questão de saúde", explica Gromicko. "Muitas pessoas são alérgicas ao mofo ou sofrem de problemas de saúde causados ou agravados pelo mofo". Ele observa que limpar o molde não resolverá o problema. Você tem que descobrir a causa do molde ou ele voltará.
Alguns problemas de mofo, como em um banheiro com ventilação insuficiente, podem ser facilmente corrigidos substituindo ou adicionando um ventilador que seja poderoso o suficiente para o tamanho do banheiro. Mas o molde dentro das paredes pode ser um pesadelo, por isso é melhor evitar os aborrecimentos e manter a pesquisa de casa em andamento.
Para deixar claro, um porão úmido não é um rompedor automático de negócios. Cardone diz que é possível curar alguns problemas no porão sem gastar muito dinheiro. Por exemplo, na maioria das vezes a umidade vem da água da chuva que entra no porão porque não está sendo canalizada para fora da casa. O problema de umidade pode levar a mofo e bolor, além de problemas com a fundação, mas adicionar calhas e algerozes às vezes pode resolver o problema.
Apenas cerca de 5% das vezes a água vem do solo, diz Cardone. Nesse caso, é necessário um sistema caro de drenagem e bomba de poço.
"[Um porão úmido] também pode significar que sua casa sofre uma classificação negativa, onde o quintal se inclina para, em vez de se afastar de sua fundação ou de que suas algas estão descarregando muito perto da fundação ", Gromicko diz. "Não é preciso muito para inundar um porão. Apenas uma calha colocada no local errado, próximo ao porão, pode fazer com que a água entre. "
Se o porão permanecer seco com calhas, calhas bem colocadas ou classificação, não é um negócio - é algo que você pode negociar com o vendedor. Mas se você estiver lidando com águas subterrâneas, a correção será cara e você terá que lidar com a bomba do poço. Um inspetor doméstico deve ser capaz de identificar a fonte da água.
Substituir as telhas normalmente custa vários milhares de dólares, mas é um trabalho bastante simples e comum. No entanto, se o telhado afundar - a linha do telhado não for reta - a solução será muito mais cara. Você terá que substituir ou reforçar as vigas.
"Um telhado caído é uma questão estrutural e pode indicar que ele não pode suportar sua carga atual ou uma carga futura de neve", diz Gromicko. Qualquer casa com este sinal de aviso é melhor evitar.