Eu construí minha própria casa em Nashville

Há dois anos, aos 30 anos, comecei a procurar uma casa. Eu estava morando em um apartamento no porão de 600 pés quadrados em Nashville na época, pagando apenas US $ 1.000 por mês em aluguel. O processo acabou sendo uma experiência desanimadora e deprimente. Passei todo o ano de 2015 lendo listas e indo para abrir casas, apenas para ter as casas que estavam na minha faixa de preço comprados por outros compradores no dia em que chegaram ao mercado, ou, em muitos casos, antes mesmo de as casas serem oficialmente à venda. Dizia-se que uma casa estava prestes a ser vendida e venderia antes mesmo de ser listada (geralmente graças a uma oferta em dinheiro). Em outras cidades, o vendedor pode cobrir os custos de fechamento de 3% ou oferecer outros incentivos, mas não aqui em Music City.

Também é uma realidade nacional: Recente dados da Experian mostra que um número crescente de americanos acredita que as casas são menos acessíveis do que eram há 10 anos. Trinta e quatro por cento dos consumidores com idades entre 18 e 34 anos dizem que não querem ter uma casa. Outros nessa faixa etária, ou seja, os proprietários iniciantes, estão cada vez mais frustrados com o processo de compra.

Como sou natural de Nashville, um residente ao longo da vida nascido e criado aqui, sou um unicórnio. Por pouco cem pessoas por dia se mudam para minha cidade, e a maioria vem de outras partes do país onde o custo de vida é mais alto. Muitos vêm aqui com ofertas de emprego lucrativas em mãos. Escusado será dizer que eles estão trazendo capital com eles e podem (geralmente) facilmente comprar moradia. Para aqueles de nós que estão aqui há um tempo, no entanto, não é tão simples.

Há um ditado aqui que o pássaro da nossa cidade deve ser o guindaste, porque existem cerca de 20 deles em vários canteiros no centro da cidade a qualquer momento. Em agosto de 2017, de acordo com Rent Jungle, o preço médio de um apartamento de um quarto em Nashville é de US $ 1.242 por mês - um aumento de 0,64% em relação ao ano passado. Dados de censo mostra que o número ficou em torno de US $ 872 entre 2011 e 2015, o Tennesseean relatado no início deste ano em uma série sobre moradias e deslocamentos nos bairros de Nashville. Isso representa um aumento de 70% em seis anos.

Após um ano de compras domésticas, eu sabia que teria que ser criativo se quisesse parar de jogar dinheiro em um apartamento que mal podia pagar e me preparar para o sucesso financeiro a longo prazo. Minha pesquisa infrutífera deu uma idéia, no entanto. Talvez eu pudesse construir uma casa de 800 pés quadrados; isso seria apenas espaço suficiente para mim e para a minha vida agora. Eu gosto da ideia de "pequenas casas"em teoria, mas o problema é que eu não sou uma pessoa pequena. Eu sou 6'4 ". A maioria das casas minúsculas, aquelas sobre rodas, pelo menos, são construídas em reboques de cavalos de 3 metros de largura. Agachado para entrar e sair da cama, não sendo capaz de colocar minhas pernas no sofá porque elas tocariam o outro lado da casa - essas coisas não funcionariam para mim.

Além disso, como aprendi mais tarde, pequenas casas sobre rodas (THOWs) podem se transformar em poços de dinheiro gigantescos. A maioria dos municípios não permite que você estacione uma pequena casa em sua terra. THOW proprietários podem acabar pagando de US $ 400 a US $ 500 por mês para estacionar sua casa em um acampamento para trailers - além do valor pago pela casa. Normalmente, não há garantia para um THOW, ou, se houver, quem sabe se a empresa que o criou ainda estará no mercado três anos depois? Não há saída em caso de incêndio. Há também um problema com a depreciação: uma pequena casa é basicamente um trailer pesado, então há um mercado de revenda limitado para eles. Alguém pode pagar US $ 60 -, US $ 80 - ou até US $ 100.000 por uma casa minúscula, e depois recebe 40% quando decide vender. É uma pena, porque eu sei que casas pequenas atraem pessoas que querem ser financeiramente livres.

Por outro lado, eu não queria muito espaço. Uma casa de 2.000 pés quadrados é maravilhosa, mas você precisa pagar pelo custo de construção e, uma vez concluída, para aquecê-la e resfriá-la. Somos apenas eu e meu Chihuahua de 18 anos, Booboo, agora. Eu não preciso de tanta casa neste momento da minha vida.

Decidi construir uma base porque as estruturas construídas nas fundações são consideradas "imóveis" que, diferentemente dos carros e trailers, valorizam o valor ao longo do tempo. Usei planos para um celeiro de armazenamento como base para a estrutura da minha casa, porque queria algo com grandes espaços abertos e tetos altos que parecessem maiores. Depois que desisti de comprar uma casa, passei seis meses procurando um terreno para construir - não é fácil façanha, já que as partes menos desenvolvidas (e, portanto, mais acessíveis) do meio do Tennessee são muito montanhosas. Você verá uma lista e pensará: Uau, cinco acres por US $ 30.000! e então você olha e percebe que precisaria construir um chalé sobre palafitas para que funcionasse. Vi muito do que chamo de "trilhas de cabras": propriedades planas por estrada, mas que se transformam em declives muito íngremes.

Acabei comprando terras em Ashland City, cerca de 24 quilômetros a oeste de Nashville. A propriedade está em um penhasco, por isso há uma colina para alcançá-la, mas quando você estiver lá, é plana. Eu gostei que ele tem muitas árvores maduras. É no lado menos desenvolvido da cidade, o que significa que estou viajando com menos pessoas. O tráfego é uma preocupação séria aqui: a prefeita Megan Barry acaba de propor um sistema de transporte público de US $ 6 bilhões para ajudar a aliviar nossas estradas congestionadas.

Eu tinha alguma experiência com construção, mas nunca havia construído uma casa inteira antes, então passei muito tempo pesquisando o que as coisas custariam e o que eu mesma poderia fazer. Eu sou uma das poucas pessoas a construir uma casa quase exclusivamente de assistir a vídeos de instruções no YouTube. Por 10 meses, sacrifiquei minha vida social para passar noites e fins de semana construindo. Eu trabalhava das 8h às 17h. (Eu administro uma clínica psiquiátrica particular), depois dirijo 20 minutos para o meu apartamento para deixar meu cachorro sair e depois vou para o local da construção. Eu trabalhava em casa até 22h ou 23h, voltava para casa, tomava banho, dormia, depois me levantava e fazia tudo de novo. Aos sábados e domingos, eu passava 18 horas lá. Uma vez, em meados de julho, enquanto subia e descia uma escada pintando o exterior da minha casa, sofria de exaustão pelo calor e ficava fisicamente doente. Mas fiz uma pausa no meu carro com ar condicionado e voltei ao trabalho. Eu tinha um prazo a cumprir porque o aluguel do meu apartamento estava terminando. Minha casa é definitivamente um trabalho de amor que levou muito sangue, suor e lágrimas.

Contratei qualquer tarefa que exigisse duas pessoas ou mais, como o trabalho de escavação e bloco para a fundação, o telhado e o encanamento áspero. Fiz a configuração da conexão para os aparelhos e o banheiro, o HVAC, o piso e o revestimento e a maior parte do trabalho elétrico. Estou muito feliz com o resultado da corrimão da escada, o que também aconteceu. Usei parte do dinheiro economizado em custos de mão-de-obra, em torno de US $ 30.000, para atualizar os acabamentos no banheiro e na cozinha. Trabalhar com espaço limitado não significa sacrificar o estilo.

Eu intencionalmente mantive uma parede livre de canos e fios para poder adicionar à casa mais tarde, se for necessário - é assim que as pessoas fazem as coisas cem anos atrás. Dessa forma, só tenho a casa necessária e não estou pagando pelo espaço que não estou usando no momento. Com o dinheiro economizado, se ou quando eu decidir que preciso de uma casa, poderei pagar em dinheiro.

Minha casa concluída passou em todas as inspeções e atende a todos os códigos - algo que uma casa minúscula teria dificuldade em fazer - e sua avaliação mais recente foi de US $ 40.000 acima do que eu paguei por ela. Comparado com o que eu estava pagando em aluguel antes, estou economizando quase US $ 300 por mês e cerca de US $ 20.000 em juros porque fui com uma hipoteca de 15 anos em vez de 30 anos.

Como você provavelmente esperaria, sendo de Nashville, a música é uma grande parte da minha vida, então um dos meus recursos favoritos da minha nova casa é o loft da frente, onde guardo minhas guitarras. (Toco em várias bandas da igreja.) Por causa da abertura e da forma do telhado, é um espaço acusticamente agradável. Eu uso uma escada telescópica que se dobra facilmente para subir lá.

Para quem pensa em construir sua própria pequena casa, você deve saber que há muito planejamento e consideração no processo. Se o estilo de vida da "micro-casa" é algo que você deseja testar, há Aluguel do Airbnb em muitas cidades- tente durante um fim de semana. Se você tem um parceiro significativo, deve perceber que não há outro espaço para se afastar deles quando estiver passando por um período difícil e vivendo em uma pequena casa.

Este modo de vida não é para todos. Alguns de meus amigos não entenderam por que eu queria construir uma casa com minhas próprias mãos, mas muitos deles já aceitaram a idéia de construir o que você precisa, e não o que você é. "deveria ter". Devido ao meu objetivo de ser financeiramente livre e ao desejo de atingir esse objetivo, terei um fluxo de caixa positivo muito antes que muitas outras pessoas da minha idade parem de pagar interesse.

Tem uma pergunta sobre a construção de sua própria micro casa? Entre em contato com Jason em [email protected].